戸建ての大規模リフォームでは、外壁・屋根工事に必要な「足場」設置がほぼ必須になります。しかし、この足場工事こそ、リフォーム全体の満足度を左右すると言っても過言ではありません。実際、足場が原因で 近隣トラブル  や 追加費用  が発生したり、ひどい場合には 工事そのものが進まなくなる  ケースもあります。 この記事では、リフォーム現場で実際に起こりやすい足場の失敗と、その原因、そして回避方法を詳しく解説します。 ■足場トラブルが起こる家の特徴とは？ 一般的な住宅街、特に都心部や商店街エリアでは、 「敷地いっぱいに建物が建っている」 というケースが多くあります。 この場合、次の問題が起こりやすくなります。 ① 足場が敷地内に収まらない 隣地との間隔が極端に狭いと、 足場の一部が隣地に少しはみ出す 資材搬入や作業動線が隣地側に必要 などが発生します。 この場合、本来は 必ずお隣への事前説明と承諾が必要 です。 ■足場を組むだけでクレームになる理由 敷地内に足場が収まっていても問題は起こります。 なぜなら、足場の組立作業では、 資材を運ぶ パイプを手渡す

■大規模リフォームの「相場」が分かりにくい理由 リフォームを検討するとき、多くの方が最初に気になるのが 費用の相場 。しかし、新築住宅と異なり、リフォームは「建物の状態」「工事内容」「設備のグレード」で金額が大きく変わるため、一般の人には相場感が非常につかみにくいのが現実です。 さらに、チラシやネット広告では「キッチン50％OFF」「お風呂が79万円〜」といった“商品価格”が強調されますが、 ☑ 工事費☑ 解体・撤去費☑ 廃材処分費☑ 諸経費☑ 下地補修費（実際は必ず発生） これらが入っていないため、 最終的な総額は全く見えません。 ■大規模リフォームでは相場がさらに大きくブレる 大規模リフォームは、小さな交換工事以上に金額差が出やすい工事です。 例えば… ●フルスケルトン（全面リフォーム） ●部分的な間取り変更＋設備交換 ●外壁・屋根工事の有無 ●耐震補強の必要性 ●建物の構造（木造／鉄骨造／RC造） ●戸建かマンションか これらによって金額は大きく異なります。 そのため、 一般的な「相場表」を見ても、自分の家に当てはめるのはほぼ不可能 です。

大規模リフォームは、住まいを大きく生まれ変わらせるチャンスです。間取り変更や設備交換によって家の使い勝手は大きく変わりますが、その仕上がりの満足度を左右するのは 「内装インテリアのイメージを事前に持っているかどうか」  です。 リフォームが完成した瞬間に感じるワクワクや驚きを最大化するためには、事前のインテリア計画が欠かせません。 ■ なぜリフォーム前に内装イメージが必要なのか？ 多くのリフォーム会社は、 間取り 構造 水回り設備などの“建物の工事”を中心に進めていきます。 一方で、次のような インテリアの細部まで提案されないケース  も多くあります。 カーテンの種類・色 照明の位置・光の色 アートやミラーを飾る位置 家具レイアウトに合わせたコンセント配置 つまり、 施主が事前にイメージしておかないと決まらない項目が多い  のです。 ■ 内装イメージ不足で起きる“よくある後悔ポイント” ● ① 壁に飾りたい絵・ミラーの下地がない → 結局追加工事が必要になる ● ② 照明の位置が家具レイアウトと合わない → 光が暗い／眩しい／影になるなどの不具合

近年、「中古住宅を購入して自分好みにリフォームする」という暮らし方が広がっています。駅近の人気エリアや魅力的なロケーションでは、新築用の土地がほとんど残っていません。そのため、中古住宅を購入して大規模なリフォームを行う人が年々増え、いまや 大規模リフォームブーム と言える状況です。 しかし、中古住宅の購入には見えないリスクも潜んでいます。そして、そのリスクを回避するうえで欠かせないのが 「ホームインスペクション（住宅診断）」  です。 ■ Aさんが体験した「中古住宅購入＋大規模リフォーム」の実例 Aさんは都心から少し離れた静かな住宅街で、築30年の中古一戸建てに出会いました。外観はやや古くなっていましたが、どこか惹きつけられるものがあり、Aさんは一目惚れ。 「ここを自分らしい家に生まれ変わらせたい」 そう決意し、大規模リフォームを前提に購入を進めました。 Aさんのように、中古住宅の“可能性”に魅力を感じる人は増えています。価格が手頃で、自分の好みやライフスタイルに合わせて自由にカスタマイズできる点は、中古住宅ならではの魅力です。 しかし、...